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二手房验收时要注意的两方面

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发表于 2011-12-14 17:20:42 | 显示全部楼层 |阅读模式
对于二手房,有部分人这样认为,二手房多是房屋主人住过多年的,该当不存在什么大的居室质量难题,是否就不用验收了呢?21世纪不动产昆明区域分公司副总裁杨钦认为,采购二手房同样需求验收,而且因为二手房涉及前房屋主人的许多遗留难题,因而需求从硬件和软件两方面进行查验。

一、硬件方面——要查看居室质量及设施

杨副总认为,与采购一手房共同,二手房也需求查看居室质量,而且最好在看房时就将这些难题弄清楚,具体包含四个大方面:一是查看龙头及下水道是不是正常,能够将水嘴放到最大,检查水压和排水速度,然后朝各个下水处灌水,看声响是不是正常,地面上有否积水。尤其是厕所,有一些旧房子,因为建造时防水就做得不够,或是是房屋主人装饰装修不当,很易于产生漏水难题,买房者能够到楼下的人家咨询一下。其次是查看墙体、天花板是不是有裂痕、水印。晒台与房屋空间之间墙体的裂痕特别需求留意。再就是线路及开关的接口,有一些旧房子电气线路已经腐朽,特别需求留意。假如电气线路是暗线的话,能够向前房屋主人索要电气线路图,便当日后维修。最终是要查看居室内的各种项目设施是不是完好,比如窗门、家用电器家私,尤其是一家电,常常包括在买房款里,因而买房者有必要亲自试用。

有买房者提出,固然在成交前查验过,但假如在交房时出了问题怎么办?杨副总强调,对于买卖以后产生纠纷,主要的就是合约内容的签署难题,把有关的事项约定清楚,然后照流程来逐项进行和开展。以防万一能从两方面加以保证:一是提议买房者在验房时,对居室内的主要地方及设施拍照,并将家私及家用电器的数目和型号记载下来,并在合约中约定:交房时与之前不符卖方将对此负责;其次是提议买房者在签合同时先交一些房款,留下两三万元房款,等到交房时校对后再交齐。

二、软件方面——留意服务及户口的过户

壹套二手房,尤其是寓居过的屋子,常常包括了不少前房屋主人定做的各类服务,如若不在采购前查清这些服务的费用难题,很有可能陷入为别人“买单”的困境。

21世纪不动产昆明区域分公司副总裁杨钦表示,成交前应查清的服务项目一般包含水、电、电话、煤气、闭路电视、宽带、物业管理等,购房前应查询前房屋主人的这些费用是不是已经交清。其次就是要督促房屋主人快速将户口迁出,不然买房者的户口将无法迁入。杨副总说,因为办理产权证等手续需求接近两个月的时间,因而能够在这段时间内要求前房屋主人将以往的各类欠费交清。之后便能够在成交后去有关部门将这些服务办理过户。还有就是新一部分的小区在收房时都会缴纳一笔物业维修基金,买房者也需求及时去物管处将这笔钱过户。再就是居室内的一部分电器设施,能够向房屋主人索要发票及保修卡。假如是找家庭居室装修公司装饰装修的屋子,买房者还能够向房屋主人索要装饰装修合约及保修卡等。

杨副总提醒消费者,对于中介公司的挑选一定是有优秀名牌讲信誉的公司,这样的企业操作标准,训练有素,并且这样的企业会为顾客思考各个方面的难题,包含房地产交接。关于验收交接,除了房地产证外,还要交接土地证、钥匙、物管费发票、水电煤气有关的户头证件与资料、闭路电视本、其余有关费用的发票等,假如是挑选了正规的中介,这些交接都有相对应的文件来列清楚。
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发表于 2011-12-15 05:32:36 | 显示全部楼层
(*^__^*) 嘻嘻……帮你踩踩。。。。。。。。。。
发表于 2011-12-15 05:53:19 | 显示全部楼层
(*^@^*)◤↑↑↑↑顶↑↑↑↑◢ 不顶不行了。。。。。。。。。。。。。。
发表于 2011-12-15 05:58:31 | 显示全部楼层
楼主太好了 有怎么好的事都分享出来
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