地产专家寒世桐：别墅只是富人的奢侈品，平民别墅不可取

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别墅开发热随着中国经济的不断发展而壮大，甚至在楼市寒冬逆势增长，掀起销售热潮。但面对这样的境况
，冷静的地产专家寒世桐，却发出了不同的声音，他认为，目前的别墅市场至少存在四个误区。其中最突出
的一点是：别墅只是富人的奢侈品，平民别墅不可取！大家怎么看呢？
平民别墅不合时宜


　　据前不久的相关统计而别墅购买者也只占富人的3％—5％，可见，市场上对别墅的需求量还是很少的。
　　也许正是因为如此，市场上出现了一些平民别墅。寒世桐认为，几千万元一栋的别墅应该卖，一百万元
左右一栋的别墅没法卖，买了也没法住。别墅不该平民化，一百万元一栋的别墅，上班族即使住进去，还要
面对高昂的物业管理费和远距离的交通往返问题。时下，平民别墅的入住率并不高，因为这类别墅并不适应
目标客户群的生活需求，因此，中产阶级住别墅是一种不合适的奢侈。目前，土地资源也不允许建造大量的
平民别墅。至于专门度假的别墅，一年住不了几回，实在是土地资源的浪费和对环境的破坏。
　
　　别墅大盘影响环境

　　
　　目前的问题是，别墅过于集中于某一个区或者某一个盘，或者是在某一个时段和地段上。有些别墅群设
计得象军营一样，排列整齐，一些大型组团式的别墅也不追求对称与和谐。别墅本身对环境质素的要求较高
，而在一个有限的小区内集中大量的别墅，自然对其环境有所影响，因此，小区别墅的供应量或开发规模应
该适当控制；而一些自然条件较好的别墅区，却又因配套不齐，不能满足住在里面人群的生活需求，因此高
档别墅的使用率也不高。
　　由于别墅对环境的要求较高，因此开发商不应随便找一块地就建别墅，但有些适应建别墅的地方也不该
糟蹋。寒世桐道，只有良好的自然环境加上良好的人文环境，才是别墅的理想用地，只有自然环境与建筑物
和谐共处，才能实现天人合一的居住氛围。以深圳为例，熙园山院就是非常出色的人居典范，位于深圳中央
别墅区，背倚百平方公里塘朗山，上风上水，在中央墅区中依山占地约6.87万平米，建成8.24万平米的意大
利风情建筑，墅区容积率仅为0.48，熙园山院在原生山体中独辟3.5万平米 “私家”山体公园，将健康、生
态 、自然融入生活，真正诠释“涵养生命的山与院”的内涵。熙园山院为城市稀缺半山别墅，离城不离尘
，交通便捷，成为名流首选之正宅。
　　
　　别墅只是富人的奢侈品

　　
　　别墅只是富人的一种可买可不买的奢侈品，而非其生活中的必需品。广州新国际机场正式启用，花都的
别墅据说也卖疯了，但花都别墅到底有多大的需求量，还需要观察。
　　别墅是高消费的奢侈品，其价格往高走怎么高都没有关系，往低走却不太正常，有违别墅品质的含义。
国外实行住宅郊区化，是因为郊区的居住成本高，富人一般住在郊区，而我们的住宅郊区化刚刚相反，是离
城市越近价格越高，许多人选择在郊区置业是因为在城里买不起房，才到郊区置业，结果造成交通和生活配
套等方面的压力。再加上目前的郊区没有相关的产业配套，问题较为突出，生活单调，这些都制约了别墅市
场的健康发展。因此，从某一方面来讲，别墅成了富人们的一种可买可不买的奢侈品。
　　
　　一哄而上搞坏市场
　　
　　有人以别墅用作投资，但在大量别墅推向市场的时候，投资效果并不明显。一个很浅显的事实是，别墅
租价虽然高，但空置率也高，一般大型的别墅区，别墅很难出租，入住率极低。这几年的一个明显现象是，
永久性居住的别墅市场普遍好过那些以度假为主的别墅市场。但这类别墅也不宜一哄而上，否则会搞坏这个
市场，因为富人对别墅的需求并非是其生活中的必需品，在这个市场消费中，有一个2、8定律，如果银行不
开办按揭，整个房地产的消费中，将有80％的人买不起房子。因此，如果不加以适当控制，会很快搞垮这个
尖端市场。
　　别墅不仅对环境质量要求较高，对小区的安全性要求则更高。因此，纯别墅区的别墅要好卖一点，中低
档的次之，而高档别墅则不好卖。从长远来看，老板住别墅是未来的潮流。